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从高档社区淘出低价房 房价轮番涨淘宝正当时



  高档社区淘出“低价房”

  首付款已经交了一个多月,小王还在感叹自己的好运气:刚毕业两年的他竟然在高档社区沿海赛洛城安了家。更为难得的是:这套近90平方米的尾房只有9700元/平方米,而同期均价为11000元/平方米。在首付40%后,小王申请公积金贷款40万,分20年还清,算下来每月只需还款2600元左右,这笔费用完全是他可以承受的。

  小王之所以能够买到如此满意的房子,还要得益于近半年在尾房市场里“淘房”经历。这半年多以来,小王几乎每天都晚上都泡在各大房产论坛里,就是希望不错过任何尾房信息。“网上关于尾房的信息不少,但其中很多都是二手房在滥竽充数,找中介也是一样。”

  为了淘到满意的房子,小王经常游走于城市的各个角落,亲身考察过50几个尾房,但很少能遇见让他眼前一亮的。“不是户型偏大就是‘硬伤’太严重。偶尔有心仪的还可能有产权问题。”

  即使是如今小王到手的这套房子,也是有“瑕疵”的。这套中等户型房子首先在设计上有很多斜面;而且位于2层,楼下为整栋建筑的大厅,与1层底商相邻,居住环境一般。“因为是边角房,所以户型问题比较大,但居住面积没受太大影响。”

  考察完房子后,小王决定购买。但付款之前检查房子的产权证明是绝对不可少的。“这套房子产权比较简单,就是开发商卖剩下的尾房,交过首付后会拿到产权证明。如果是抵押房就比较麻烦,在检查产权时一定要慎之又慎,不然很容易卷进纠纷或骗局中。”

  房屋付款方式小王只能接受首付40%的硬性规定。“首付款是父母出的,现在我只需要付按揭就可以。”等待住进新房的小王已经开始憧憬起未来的打算:在这套尾房里住10年左右,等经济条件好了,房子升值了就卖掉,买一套期房。

  慧眼投资 紧盯尾房

  2003年,从事房地产行业的高先生看到尾房市场中的投资潜力,决定用手中不多的资金后买一套便宜但具有投资价值的尾房。

  “当时我只有不到20万用来投资,由于资金有限,所以选择的余地就比较小。”即使这样,高先生还是将目标锁定在通州区轻轨沿线。“2003年轻轨沿线新房价格涨的很快,但尾房价格变化却很小,所以投资起点比较低,但租房需求和升值空间都比较大。”

  最终高先生以3800元/平方米的价格购买了一套距轻轨车站不到200米的房子,面积80余平米。“因为是边角房,户型比较差,但相应的价格很便宜。”因为是用作出租,高先生对房屋进行了精装修,最大限度弥补户型上的缺陷。从2003年至今,租金都保持在1600元/月,房屋极少空置。

  如今,高先生这套房整体价格已经涨到约60万,可以说这笔投资他是赚大了。


                                                                                    2007 年 7 月 16 日